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广州土拍凉彻底?小丑竟是我自己!
发布时间:2022-01-01        浏览次数:        

  可是再冷,也没有月初那次央企国企(几乎)全包场、全部成交 0 溢价的土拍要冷。

  但若是把统计周期放到 2021 年全年,广州的成绩其实没有那么差,甚至可以说是个土拍大年:

  2021 年是广州的集中供地元年,也是广州土地市场浓墨重彩、值得书写的一年——

  增城,依旧是我们的东大仓,供地榜一位常客。凭着 24 宗涉宅地块的总成交量,问鼎冠军宝座。

  比如,今年第二轮集中供地期间,增城区以 15 宗地块的成绩高居流拍榜榜首,比其他几个区的流拍地块加起来还多。

  算下来,今年增城已经有 19 宗地块惨遭流拍。在这其中,最 惨 的当属荔城。

  让我们看回成交榜。紧随增城区的是白云区和南沙区,分别成交 13 宗地块,各占 15%。而白云区还是今年土拍市场收金最多的区,共计有 357.6 亿元。

  越秀区今年涉宅地零供应,很符合其作息。但天河区放鸽子确实有点让人意外。本以为会在第一轮集中土拍亮相的宅地,到了年底也没动静。

  越秀地产成为广州土拍市场的年度 地主 ,共计摘地 11 宗(包含 1 宗联合拿地)。成交总金额 313.95 亿元,成交总面积 139.13㎡,同样是一骑绝尘。

  排名第二的是广州南投房地产开发有限公司,摘得 5 宗南沙靓地,承包了今年南沙区出让涉宅地的近 4 成。企查查信息显示,这是一家南沙区属国企,属于广州南沙开发建设集团旗下。

  src=实际上,在今年的土拍市场, 国家队 比往年要更活跃。特别是在后两轮民企 大撤退 的情势下,越秀、保利、中海、科学城集团、知识城集团等央企国企纷纷出手 拖底 。第三轮土拍中, 国家队 占比高达 92.3%。

  不过,若论起地块的含金量,那还是央企中海的胜利。4 宗地块加起来面积不足 10 万㎡,总金额却高达 121.1 亿元。

  这 4 宗地块全部位于中心城区,1 宗荔湾广钢新城,3 宗海珠广纸片区;2 宗登上了海珠、荔湾两区的年度楼面价第一;1 宗登上今年广州楼面价第一。

  位于黄埔区黄陂板块的 HBPQ-A-6 地块,未拍先火,开放报价仅 30 秒就直接封顶,摇号阶段更是引来了 320 家企业(含马甲)现场摇号,足以载入广州土拍史册。最终,深振业成为赢家。

  src=不仅如此,第一轮土拍还并且见证了南沙区、黄埔区楼面价破纪录。这两个区恰好也是当时成交最火热的限购区。若是下半年收紧的土拍规则不松一松,短期内怕是难见到纪录更新了。

  金沙洲楼面价上 4 万,也是很多人没想到的。拿地的是华润置地。长久以来被视为广州西刚需板块的金沙洲,此番迎来自己的改善标杆吗?

  虽然越秀天河双双 哑火 ,但海珠区凭一己之力三顾广州楼面价前 10 榜单,将自己在排行榜的优势扩大到了 6 席。分别是——

  地块位置:白云区白云新城宗地面积:116471㎡成交总价:112.0623 亿元折合楼面价:20133 元 /㎡竞得企业:粤海

  地块位置:白云区钟落潭宗地面积:558903㎡成交总价:186187 万元折合楼面价:14848 元 /㎡竞得企业:越秀

  地块位置:海珠区广纸片区宗地面积:8030㎡成交总价:220873 万元折合楼面价:50526 元 /㎡竞得企业:中海

  1 月 -2 月,集中土拍前,黄埔区两宗摇号地 炸市 ,海珠区石岗路单价 5 字头,直接把新年地市

  3 月,供地蓝皮书出炉,中心城区天河、海珠、荔湾、黄埔不乏靓地,进一步推高市场期望值;

  4 月 26 日 -4 月 27 日,第一轮土拍,48 宗地块,成交 43 宗,4 宗摇号地,2 区破纪录,300 多人摇号的场面,似乎已经达到顶点;

  9 月 26 日 -9 月 27 日,第二轮土拍,48 宗地块,成交 23 宗,过半流拍,民企所剩无几,原因除了禁马甲、限最高价、限售价、限销售对象等 紧箍咒 效果显著,还有市场下行;

  12 月 2 日,第三轮土拍,仅仅上架 17 宗地块,成交 13 宗,流拍率下降,但几乎只剩央企国企驻场,所有成交都是底价。

  从盛夏到严冬,只用了短短 7 个月。站在年尾回顾 2021 年广州地市,我们终于可以给出一个比较完整的评价:

  地王 已成过去,2022 年房地产市场主基地是 稳 ,随着房地产企业融资环境继续改善,春天也许已经不远了。

  碳中和日报(Carbon neutral daily),深度观察碳中和行业,提供有投资价值的资讯信息。

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